Wohnen am Grünen Bogen in Leipzig Paunsdorf
Urban wohnen, naturnah leben
Dass Leipzig zu Recht als großes deutsches Wirtschaftswunder gehypt wird ist mittlerweile weithin bekannt. Die Metropole ist hip, wächst doppelt so schnell wie Berlin und die Wirtschaft boomt nicht nur dank des geostrategisch wertvollen Standortes im Herzen Mitteldeutschlands. Mit durchschnittlich 17,5 m² Grünfläche pro Einwohner ist Leipzig grüner als ca. 99% aller Städte in Deutschland. Die Kreativwirtschaft und Start-Up Szene explodieren und vor allem junge Menschen wählen das lebendige Leipzig als ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt aus. Entgegen jedem bundesweiten Trend gehört die Stadt in Sachsen mittlerweile zur jüngsten Stadt Deutschlands. Im Jahr 2014 war die Zahl der Geburten erstmals seit 50 Jahren höher als die Zahl der Sterbefälle. Der Wohnungsleerstand liegt im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Und Leipzigs Höhenflug scheint gerade erst begonnen zu haben, die Entwicklungspotentiale sie längst noch nicht ausgeschöpft. Kein Wunder also, dass sich immer mehr Investoren für diesen Standort entscheiden. mehr erfahren
Besonders in den zentralen Stadtteilen wird der Wohnraum knapp und die Nachfrage übersteigt häufig das Angebot. Genau diese große Nachfrage treibt einerseits dort die Preise in die Höhe und wirkt sich andererseits auch sehr positiv auf alle umliegenden Stadtteile aus. Einer dieser Profiteure ist der aufstrebende Stadtteil Paunsdorf, der sich im Umbruch befindet und für den in naher Zukunft eine ähnliche Entwicklung vorausgesagt wird, wie vor 10 Jahren für Plagwitz – mit dem Ergebnis, dass dieser Teil heute zu den beliebtesten Wohnvierteln Leipzigs gehört. Besonders Familien, die im Osten der Stadt in einem wunderschönen Naturraum eingebettet das idyllische und friedvolle Leben bevorzugen, zieht es nach Paunsdorf. Umliegend finden die Einwohner alles, was fürs Leben notwendig ist und es angenehmer macht. Ein Einkaufscenter, Ärzte aller Fachbereiche und medizinische Versorgungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die einzigartige Bade- und Saunalandschaft der Sachsentherme, Kinos, Kirchen, Restaurants und natürlich das vor der Haustür liegende Naherholungsgebiet. Auch einer der größten Arbeitgeber der Region, das Amazon Logistikzentrum, befindet sich im Stadtteil Paunsdorf.
Den alten Kern Paunsdorfs bildet das gleichnamige ehemalige Dorf, das heute weitestgehend unter Denkmalschutz steht. Neu-Paunsdorf hingegen ist geprägt von Wohnungsbeständen der 80´er Jahre. Zwischen diesen beiden Welten bilden sich seit einigen Jahren zunehmend neue, spannende und moderne Wohnstrukturen heraus, die sich großer Beliebtheit bei Mietinteressenten erfreuen. So entsteht zusehends ein lebendiges und zukunftsweisendes Paunsdorf, welches den Anschluss an die aufstrebende City mit viel städtebaulicher Fleißarbeit und Förderprogrammen geschickt herstellt.
Paunsdorf kommt und die Analyse der Stadtentwicklung Leipzigs in den letzten Jahren sowie die aktuelle Dynamik am Immobilienmarkt zeigen, die Preise für attraktiven Wohnraum werden weiter steigen.
Daten und Fakten
Typ: | Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage (Neubau) |
Baujahr | 120 Wohneinheiten |
Wohnungsgrößen | 30,88 m ² bis ca. 122,42 m² mit 1 bis 5 Räumen |
Kaufpreis pro Wohnungseinheit | ab 151.000 EUR |
Lineare Abschreibung: | Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG; 2,0 % linear für die Dauer von 50 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.1924) |
Erwerbsnebenkosten: | ca. 8,00 %, davon ca. 2,5 % für Notar- und Grundbuch-/Registerkosten und 5,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis |
Leipzig in seiner Vielfalt erleben
Lage und Bedeutung
Die im Nordwesten des Freistaat Sachsen und im Zentrum der Leipziger Tieflandsbucht gelegene Stadt Leipzig zählt mit ihren fast 600.000 Einwohnern als bevölkerungsstärkste ihres Bundeslandes. Deutschlandweit rangiert die aus 10 Bezirken bestehende kreisfreie Stadt sogar auf Platz acht aller Großstädte. Als eines von sechs Oberzentren Sachsens bilden Leipzig und die 35 Kilometer entfernte Großstadt Halle (Saale) den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle. Keine innerdeutsche Stadt wächst so schnell wie Leipzig.
In ihrer 800-jährigen Geschichte blickt Leipzig stets auf den Tatendrang und Gestaltungswillen seiner Bürger zurück. Seit dem 12. Jahrhundert wird in der Großstadt internationaler Handel betrieben, was sie somit zur wirtschaftliche Drehscheibe für Güter, Informationen, Dienstleistung und Wissen macht. Neben Halle und weiteren Städten aus den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen zählt sich Leipzig als Mitglied des Konglomerats Metropolregion Mitteldeutschland. Sie ist Impulsgeber und Wachstumsmotor in der namenhafte Unternehmen wie u.a. Porsche, BMW, Amazon oder DHL bereits ihren Sitz haben.
In und um Leipzig ist seit Mitte der 90er-Jahre eine erstklassige Infrastruktur entstanden, die zu den leistungsfähigsten und fortschrittlichsten in Europa gehört. Die Einbindung in das Netz der Bundesautobahnen ist durch die Autobahnen A9, A14 und A38 exzellent gesichert. Der innerstädtische Personennahverkehr zeichnet sich durch ein breites S-Bahn, Straßenbahn- bzw. Stadtbusnetz aus. Den Knotenpunkt für den Schienenverkehr stellt der Hauptbahnhof Leipzig, der flächenmäßig größte Kopfbahnhof Europas, dar. Mehrere IC- und ICE-Linien sind hier an das Fernverkehrsnetz der deutschen Bahn angebunden. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle befindet sich im Norden der Stadt und zählt mit seinen 24/7 Cargo-Betrieb zu den fünf Besten Europas.
Da der Zuzug von jungen Leuten aus den umliegenden ländlichen Räumen als auch dem gesamten Bundesgebiet anhält, herrscht eine hohe Wohnungsnachfrage in allen Gebieten Leipzigs. Dabei besticht Sachsen-Metropole durch einen rückläufigen Wohnungsleerstand. Eine prognostizierte hohe Vermietbarkeit und ein niedriges Mietpreisniveau lassen zukünftig noch viel Wertsteigerungspotenzial zu.
Handelsknoten und Messestadt
Leipzig, war schon zu Zeiten des römischen Reichs der wichtigste Handelsknotenpunkt Europas. Seit dem 15. Jahrhundert zur Messestadt avanciert, präsentiert sich Leipzig heute mehr als je zuvor als dynamische Wirtschafts- und Kulturmetropole. Mit seiner über 600 Jahre alten Universität, sechs Hochschulen und vielen renommierten Forschungsinstituten ist die Stadt der place to be für junge Leute. Hier trifft Moderne auf Dynamik, klassische Kultur auf Avantgarde und Hightech-Business auf ursächsische Lebenskultur.
Kultur und Geschichte
Als Stadt mit großer Geschichte hat sie einiges zu bieten. Das Herzstück bildet das etwa ein Quadratkilometer große kompakte und größtenteils autofreie Zentrum. Unzählige wunderschöne historische Gebäude prägen das Leipziger Stadtbild. Der einfühlsame Mix aus historischer und moderner Bausubstanz, lässt das Stadtzentrum als quirligen, urbanen Ort zum Leben und Arbeiten erblühen. Geschäfte, Restaurants und Cafés laden in den zahlreichen Häuserpassagen zum Bummeln und Verweilen ein. Der Markt, Augustusplatz und die Kneipenmeilen mit seinen Szenebars sind ebenfalls äußerst beliebt.
Auch historisch blickt die Stadt auf eine lange Kunst- und Wissenschaftstradition zurück. Die Stadt war u.a. Wirkungsstätte von Bach, Mendelssohn und Wagner. Um in die Kulturgeschichte einzutauchen, lohnt sich ein Besuch in eines der zahlreichen Museen der Stadt wie beispielsweise dem weltberühmten GRASSI Museum oder auch im international renommierten Opern- und Gewandhaus.
Darüber hinaus versteht sich Leipzig als Wasserstadt. Drei Flüsse bilden insgesamt ein 250 Kilometer langes Wassernetz, die zusammen mit den zahlreichen Brücken das Stadtbild prägen, welches auch gern als “Klein-Venedig” bezeichnet wird. Auch das Umland bietet mit seinen Schlössern und Burgen, kilometerlangen Rad- und Wanderwegen und mehr als 20 größeren Seen wunderschöne Idylle für Freizeitaktivitäten.
Leipzig ist definitiv eine Stadt voller Vielseitigkeit und Erlebnisreichtum – ein Aushängeschild nicht nur für Sachsen.